南京商品房抵押贷款注意事项和流程。
本文主要讲解一下南京地区房产抵押贷款的流程以及利率。
谈到利率，客户肯定想越低越好，但是根据客户不同情况，利率是不同的。
一般来说，南京银行房产抵押贷款利率较低，年化4.5%到7%不等。主要分为经营性房产抵押贷款（有营业执照或经营实体）和消费性抵押贷款（用于大额消费）。银行对客户资质要求较高，往往会上门考察，调查实际经营情况，特别是对征信要求较高。重要的是，整个流程下来，经常要一个月左右，所以对于急需用钱的朋友或者征信不是很好的朋友，并不建议您从银行申请南京房产抵押贷款。
那么，南京民间房产抵押贷款便是不错的选择。有些客户可能会忌讳民间，总感觉民间放款不太放心。其实经过很多年民间金融开放、民间贷款开放，民间金融已经得到国家认可，而且很多上市公司，集团公司都在做民间房产抵押贷款。（其实很多公司实力并不比普通银行弱哦！况且，是别人借钱给你，怕什么呢？）
而且南京民间房产抵押贷款，与南京银行房产抵押贷款相比，有着不可替代的优越性。具体表现为：
1、速度快！
审核非常快，一般一到两天，最快当天即可放款。
2、金额高！
正常可以放到房价市场价的7成，资质不错的客户，可以放到8成，甚至9成。
3、门槛低！
对流水和征信要求很松，一般只要房产产权清晰，房产局能够设押即可。
4、灵活多变，还款方式灵活！
针对产权人年龄过大，或者房龄太老，都可以沟通。还款方式灵活多变，可以选择先息后本，也可以选择等额本息，甚至可以选择多段式还款方式。
5、利息并不高！
现在民间利息正常在月息1分左右，具体是客户情况而定。
下面我们讲讲，如何申请南京抵押贷款，流程如下：
一、准备资料，提出贷款申请
二、上门看房，等待审批（也有不上门的贷款产品）
三、签订借款合同，并办理抵押登记。（有些产品需要公证）
四、发放贷款，按期还款
五、结清，注销抵押
