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在做生意或大额消费的时候常常资金不够，这个时候就会想到用房子抵押来融资。首先想到的是将房子抵押给银行获取低息贷款，然而，常常事与愿违!银行会以各种理由拒绝我们，那么除了银行还有其他机构可以做房产抵押贷款吗？要求利息比较低的机构？不得不说，信托和保险机构是近年来比较流行的贷款产品，利息接近于银行，但是要求宽松很多，是客户不错的选择。跟银行抵押贷款一样，只要将房子抵押给信托或者保险等金融机构，等拿到他项权证，即可获得贷款。下面我们就南京地区对银行房产抵押贷款和信托保险资金做个比较，如下表：
贷款要素 | 南京 银行房产抵押贷款 | 南京 信托保险房产抵押贷款 |
利息 | 先息后本：月息0.4%--0.7% | 先息后本：0.75%-0.99% |
成数 | 房产价值：6-7成 | 房产价值：6.5-7成 |
借款人年龄 | 23-65周岁 | 20-65周岁 |
批复时效 | 3-7个工作日 | 1个工作日 |
放款时间 | 7-15个工作日 | 2-5个工作日 |
经营要求 | 经营良好 | 不看经营 |
流水收入要求 | 流水较多 | 够覆盖月还款 |
征信要求 | 大多数银行：两年内5次逾期 | 两年内20次逾期 |
其他： |
从上表可以看出，跟银行相比较，信托保险资金，劣势在于利息稍高，年化在12%左右，但是优势也很明显。特别是在批复和放款时效上，占绝对优势！最快当天可以批复。而且对经营状况和负债情况等要求多比较松，征信要求也比较低。所以，对于急需资金和存在瑕疵的客户，不妨试一试信托和保险资金房产抵押贷款。
